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Check list : acheter un appartement

Par : Michel Foulet - Dernière modification : 12 novembre 2012 - fiche pratique
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Acheter un appartement

Acheter un appartement, c'est un investissement important qui vous engage pour longtemps. Découvrez les étapes essentielles avant de vous lancer.


Avant les visites

  • Définir ses besoins et ses envies (localisation, superficie, nombre de pièce, neuf ou ancien...) ;

 

  • Faire le point sur sa situation financière (revenus, épargne...) avec sa banque ;

 

  • Préparer un budget prévisionnel.

Les visites

  • Contacter des agences et des particuliers via des sites et des journaux d'annonces ;

 

  • Visiter plusieurs appartements pour comparer et avoir une bonne connaissance du marché ;

 

  • Une fois ciblé l'appartement qui vous plaît, le visiter plusieurs fois (la semaine et le week-end, à différentes heures du jour) ;

 

  • Visiter toutes les parties communes (cave, garage...) ;

 

  • Faire les vérifications nécessaires pour connaître l'état des lieux : plomberie, installation électrique, chauffe-eau, chaudière... ;

 

  • Demander à consulter les documents suivants :

- le PV de l'assemblée générale de la copropriété ;
- le carnet d'entretien de la copropriété ;
- les appels de charges ;
- les appels de taxe foncière ;
- les appels de taxe d'habitation ;
- les diagnostics techniques (surface, conduites et canalisations, plomb, amiante, termites, gaz, risques naturels et technologiques, performance énergétique, électricité, équipements de sécurité) ;
- le plan coté de l'appartement.

L’achat

  • Choisir le type d'avant-contrat : promesse unilatérale de vente ou promesse synallagmatique ;

 

  • Déposer votre demande de prêt immobilier ;

 

  • Une fois votre demande accordée, signer l'offre de prêt ;

 

  • Contacter un notaire ;

 

  • Signer le contrat de vente ;

 

  • Souscrire une assurance habitation ;

 

  • Le jour de la signature, récupérer les clefs et le titre de propriété chez le notaire.
A noter : la promesse unilatérale n'engage qu'une des 2 parties :

 

  • la promesse unilatérale de vente engage le vendeur à vendre, sans que l'acheteur n'ait aucune obligation ;
  • la promesse unilatérale d'achat engage l'acheteur à acheter, sans que le vendeur n'ait aucune obligation.


La promesse synallagmatique - ou compromis de vente - :

  • engage définitivement les 2 parties et comporte toutes les mentions légales et obligatoires ;
  • en cas de rupture de cet avant-contrat, l'acheteur perd son acompte. De plus, le vendeur peut l'obliger à lui verser des dommages et intérêts, voire à acheter le bien.

Après l’achat

 

  • Lire le règlement de copropriété.

Vidéo : Acheter un bien immobilier à deux

En partenariat avec la Chambre des Notaires, Pratique.fr vous propose de compléter la lecture de cet article par la vidéo suivante :


Expulsion, charges locatives, syndic...

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