Comment viabiliser un terrain
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Comment viabiliser un terrain ?
L’achat d’un terrain est de plus en plus fréquent avec la crise. Cependant, si l’achat d’une parcelle non viabilisée est moins cher au départ, le coût de sa viabilisation peut rapidement faire monter les dépenses en flèche. Qu’est-ce que la viabilisation d’un terrain ? Comment s’effectue-t-elle ?
Définition de la viabilisation
Viabiliser un terrain correspond au raccordement de ce dernier aux réseaux indispensables réunis sous l’acronyme VRD (Voiries et Réseaux Divers). Il s’agit des réseaux :
Les démarches à accomplir
Les démarches sont nombreuses et longues. La plupart d’entre elles s’effectuent après l’obtention du permis de construire.
- demander à la mairie de la commune un certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Document gratuit, il permet de savoir sous quelles conditions le terrain peut être viabilisé ;
- effectuer le raccordement en eau. Pour cela, il est nécessaire de :
- mettre en place le réseau d’assainissement : les démarches sont similaires à celles effectuées pour le réseau d’eau (demande auprès de la mairie). Selon la municipalité, certaines taxes (assainissement, raccordement) devront être payées. Lorsque le raccordement au tout-à-l’égout n’est pas possible, il est nécessaire d’opter pour une fosse septique ;
- se raccorder au réseau électrique. Pour cela, il faut :
- se raccorder au réseau de gaz : le processus est le même que celui du raccordement au réseau d’électricité lorsqu’il est possible de se raccorder au réseau de gaz de ville. Sinon, l’autre option envisageable est la pause d’une citerne.
Les frais du raccordement au réseau d’eau et d’assainissement sont à la charge de la mairie pour les travaux effectués sur la voie publique. Le reste est à la charge du propriétaire.