Connaître le coût des diagnostics techniques

Coûts des diagnostics techniques
Coûts des diagnostics techniques
Le coût des diagnostics techniques varie en fonction de la nature du logement inspecté, de la superficie du bien immobilier et du nombre de diagnostics réalisés.


Diagnostic technique immobilier à la charge du vendeur

Les diagnostics techniques permettent de protéger l'ensemble des parties en cas de vente ou de location d'un logement, en s'assurant que tout le monde a bel et bien connaissance des caractéristiques du logement avant de signer la promesse de vente ou le contrat de location.

Il appartient au vendeur (ou au bailleur) du logement de faire réaliser les diagnostics techniques par des professionnels qualifiés dont les services sont bien évidemment facturés :

En revanche, l'état des risques naturels, miniers et technologiques peut être effectué par le propriétaire lui-même grâce aux informations fournies gratuitement par la ville ou la préfecture.

  • un agent du service public local d'assainissement non collectif pour l'état des lieux des installations d'assainissement non raccordées au tout-à-l'égout ;
  • et un diagnostiqueur immobilier pour les autres documents.

Que faut-il savoir sur le coût des diagnostics techniques ?

Faire jouer la concurrence entre diagnostiqueurs

Si les diagnostics techniques sont soumis à des règles strictes, ce n'est pas le cas des tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs immobiliers qui fixent librement leurs prix.

Le diagnostic technique immobilier étant à la charge du vendeur ou du bailleur du logement, ce dernier a intérêt à faire jouer la concurrence. Toutefois, il est important de ne pas oublier que les diagnostics doivent impérativement être pratiqués par des professionnels certifiés, titulaires d'une garantie de responsabilité civile professionnelle. La compétence et la sécurité ont aussi un coût !

Quel est le coût des diagnostics techniques ?

En tant que propriétaire, vous avez intérêt à faire réaliser tous les diagnostics du logement par la même personne en une seule fois. En effet, le coût du déplacement représente une part très importante de la facture finale. Chaque déplacement du diagnostiqueur immobilier implique bien souvent une somme minimale de 100 €. Dès lors, faire réaliser un dossier de diagnostic technique immobilier complet vous reviendra moins cher que de procéder aux diagnostics séparément.

Par exemple, pour un logement standard allant du studio au six-pièces, il vous en coûtera :

Les professionnels à votre service :

  • 150 à 300 € pour le constat de risque d'exposition au plomb, plus 100 à 150 € environ pour chacun des autres diagnostics obligatoires (la facture grimpera vite !) ;
  • en revanche, si vous réalisez tous les diagnostics simultanément, 300 à 700 € suffiront amplement pour monter l'ensemble du dossier de diagnostic technique de l'habitation.
  • Diagnostiqueurs immobiliers
  • Services publics d'assainissement non collectif