Investir dans le tourisme et résidences meublées
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Investir dans les résidences meublées et le tourisme
Résidences de tourisme un peu partout en France, meublés dans les villes, l'investissement locatif est une solution pour le propriétaire de son logement. L'Etat propose des réductions d'impôt pour vous aider dans votre démarche.
Quels investissements touristiques sont concernés ?
Jusqu'au 31 décembre 2012, les investissements réalisés dans certaines résidences de tourisme ouvrent droit à une réduction d'impôt étalée sur 6 ans.
Peuvent en bénéficier des logements neufs ou en l'état futur d'achèvement faisant partie d'une résidence de tourisme classée qui est située :
- dans une zone de revitalisation rurale ;
- dans une commune comprise dans les anciens zonages des fonds structurels européens (hors les communes situées dans une agglomération de plus de 5 000 habitants) ;
- dans le périmètre d'une agglomération nouvelle.
Le montant de la réduction "tourisme"
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à 25% du prix du logement plafonnée à 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple marié ou pacsé.
Cette réduction est étalée sur 6 ans, à hauteur, chaque année, d'1/6e du montant maximal de l'avantage fiscal. Depuis 2009, cette durée peut être allongée à 7 ans si le contribuable en fait la demande.
Vous devez vous engager à louer le bien, non meublé, pour une durée minimale de 9 ans à l'exploitant de la résidence de tourisme.
A noter : l'avantage fiscal s'applique également aux logements achevés depuis au moins 15 ans faisant l'objet de travaux de réhabilitation qui sont situés dans des résidences de tourisme implantées dans des stations classées. Le taux de la réduction d'impôt est alors de 20%.
Dans quelles résidences meublées investir ?
Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt étalée sur 9 ans si vous achetez jusqu'au 31 décembre 2012 un logement situé dans certaines résidences meublées.
La réduction d'impôt est réservée à :
- l'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement ;
- l'acquisition d'un logement achevé depuis au moins 15 ans ayant fait l'objet de travaux de réhabilitation.
Dans tous les cas, le logement doit être situé :
- dans une résidence pour personnes âgées ou handicapées ;
- dans un établissement de soin longue durée ;
- dans une résidence avec service pour étudiants ;
- dans une résidence de tourisme classée.
Le montant de la réduction d’impôt "meublé"
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à :
- 25% du prix de revient du logement (majoré éventuellement du coût des travaux de réhabilitation) pour les investissements réalisés en 2009 et 2010 ;
- 20% pour les biens acquis en 2011 et 2012.
La réduction d'impôt est plafonnée à 300 000 € par an, répartie sur 9 ans à parts égales.
Pour en bénéficier :
- le logement doit être loué meublé pendant au moins 9 ans à l'exploitant de la résidence ou de l'établissement ;
- la location doit commencer dans le mois qui suit la date d'acquisition du logement ou la date d'achèvement du logement ou des travaux ;
- la location meublée doit être exercée à titre non professionnel.
Comme pour le dispositif Scellier, si une année, la réduction d'impôt est supérieure à votre impôt sur le revenu, le solde non utilisé est déductible de votre impôt sur le revenu des 6 années suivantes.
