Construction maison : le terrain
Une fois trouvé le terrain pour les travaux de construction, vous devez :
- demander un certificat d'urbanisme à la mairie ;
- si c'est un terrain isolé, vérifier qu'il est viabilisé. Adressez-vous auprès de la DDASS (raccordement aux égouts), de la DDE (services de voirie). N'oubliez pas les différents fournisseurs pour l'eau, l'électricité, le gaz et le téléphone.
Demandez ensuite à la mairie un dossier de permis de construire.
Construction d’une maison : seul ou accompagné
Deux solutions s'offrent à vous : soit vous achetez un terrain prêt à bâtir auprès d'un lotisseur, soit vous faites appel à un architecte. Qu'il s'agisse d'un constructeur ayant une entreprise de bâtiment ou un architecte qui supervise les travaux d'une entreprise, il doit avoir une garantie de livraison. La garantie est délivrée par un établissement financier. Celui-ci s'engage à mener à bien la construction de maison en cas de défaillance du constructeur.
Le CCMI
Le CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) signé avec le constructeur indique :
- la situation du terrain ;
- sa superficie ;
- la conformité du projet aux règles d'urbanisme ;
- un descriptif technique et une notice d'information ;
- le prix de la construction de la maison ;
- les modalités de révision et de paiement ;
- les délais d'exécution et le coût des travaux de construction dont l'acquéreur se réserve l'exécution ;
- la date d'ouverture du chantier ;
- les pénalités en cas de retard dans la livraison ;
- la possibilité pour l'acquéreur d'être assisté par un spécialiste lors de la réception ;
- la justification de la garantie de remboursement ;
- les différentes conditions suspensives.
Construction maison : choix des matériaux et équipements
Avant la construction d'une maison, décidez avec le constructeur ou l'architecte :
- quels matériaux seront utilisés ;
- le type de chauffage et de climatisation envisagé ;
- le niveau d'isolation souhaité ;
- le type de toiture...
Construction de maison : se faire aider
Prenez conseil auprès des professionnels qui vous accompagnent dans votre projet de construction de maison. Contactez également des organismes spécialisés comme l'Ademe, les espaces Info->Energie de votre région, les organismes de certification (Promotelec, Qualibois...) ou encore EDF, GDF...