Définition de l'achat immobilier
Acheter un bien immobilier consiste à devenir propriétaire de son propre appartement ou de sa propre maison individuelle, que le bien immobilier soit neuf ou ancien.
Etapes clés pour réaliser un achat immobilier
Les démarches préalables à un achat immobilier
Toute acquisition immobilière nécessite de suivre une certaine procédure :
- définir son projet immobilier : cette phase consiste à déterminer ses critères de recherche, à calculer sa capacité d'emprunt et à évaluer le budget qui sera alloué à l'acquisition ;
- visiter les logements : cette étape permet de confirmer ses critères de recherche, et de voir les biens sur le marché compte tenu du budget pour l'acquisition ;
- se renseigner sur le bien immobilier après avoir trouvé le logement idéal (superficie du bien, diagnostics techniques, état des parties communes, limites séparatives s'il s'agit d'une maison individuelle, montant des charges de copropriété) ;
- émettre une offre d'achat si le bien immobilier trouvé répond à toutes les exigences de l'acheteur.
Les formalités lors d'un achat immobilier
Une fois l'offre acceptée par le vendeur, l'acquéreur doit effectuer un ensemble de démarches :
- rechercher un financement : cette étape amène l'acquéreur à faire le tour des établissements de crédit pour trouver un financement ;
- signer le compromis de vente avec le vendeur : le compromis de vente fixe l'ensemble des conditions de la vente (prix, modalités de paiement, date limite de signature de l'acte définitif, identité des parties) ;
- signer l'offre de prêt, et contracter une assurance pour le prêt immobilier ;
- après obtention du financement et une fois que le notaire a procédé à l'ensemble des vérifications préalables et à la rédaction de l'acte de vente, vendeur et acheteur sont convoqués chez le notaire pour signer l'acte de vente définitif. Le prix de vente est payé par l'acquéreur au vendeur, et les clés du bien immobilier sont remises par le vendeur à l'acquéreur.
Les formalités après un achat immobilier
Clés en main, le nouveau propriétaire doit encore accomplir certaines formalités. Souscription d'une assurance habitation, préparation du déménagement, changement d'adresse, inscription sur les nouvelles listes électorales, demande d'aide au logement sont autant de démarches à ne pas oublier après avoir signé l'acte de vente définitif du logement.
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