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Préparer un achat immobilier

Par : Caroline Boithiot - Dernière modification : 16 août 2012 - fiche pratique
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préparation achat immobilier

Bien préparer un achat immobilier

Acheter un bien immobilier est sûrement l'une des étapes les plus importantes au cours d'une vie. Financement, frais annexes, courtiers, notaires, tous ces termes ont déjà été entendus ou sont connus, mais lorsque vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier, une meilleure connaissance de toutes les précautions à prendre ne vous sera que bénéfique. 


Les étapes importantes pour préparer son achat immobilier

Plusieurs étapes chronologiques sont à connaître pour bien préparer son achat immobilier :

  • s'informer : le plus important est de bien faire un tour des propositions et des possibilités des biens et des financements. Pensez également à vous renseigner sur les prix du marché. Puis faites attention à ne pas tomber sur des offres trop au-dessus ou au-dessous du prix du marché ;
  • la recherche : effectuer une liste complète des critères de recherche facilite l'organisation des visites. Agences immobilières, sites ou particuliers, toutes les possibilités sont envisageables ;
  • la visite : effectuer une liste des points importants à vérifier lors de votre visite permet de les retrouver facilement. Ne négligez aucun détail. Prendre des photos et des vidéos sera un véritable atout pour comparer les biens visités ;
  • la négociation : vous avez trouvé le bien idéal, à vous de négocier. N'hésitez pas à demander conseil pour des techniques de négociation, et pour choisir un prix qui conviendra aux deux parties ;
  • le financement : étape importante, le financement requiert une solide organisation. Listez les documents à fournir pour être opérationnel. Renseignez-vous auprès de plusieurs banques. Surtout, prenez votre temps avant de prendre une décision ;
  • la signature : elle constitue la mise à termes du projet. Prêt immobilier, assurance, notaire, la signature représente l'acquisition du bien immobilier.

Les différentes structures de financement pour un achat immobilier

Afin de préparer votre achat immobilier, il est important de connaître les différentes possibilités de financements :

  • l'emprunt principal : les banques sont les principales structures de financement pour un achat immobilier. Muni d'un apport personnel, le prêt sera plus facile à obtenir. Pour une réponse précise de votre banquier, l'astuce est de dire que vous avez déjà un bien en vue, et que la signature du compromis de vente est proche. Si sa réponse n'est pas satisfaisante, rien ne vous interdit d'aller vous renseigner auprès d'autres banques ;
  • le prêt à taux zéro de l'État : il s'agit d'un prêt à 0% de 15 000 à 30 000 euros destinés à favoriser l'achat immobilier des familles les moins aisées. Les paliers pour bénéficier du prêt à taux zéro sont assez élevés afin de permettre au plus grand nombre d'en profiter ;
  • autres prêts complémentaires : salarié, pensez à vérifier de quelle façon votre employeur souscrit au 1% patronal, car il est possible d'avoir le droit à un prêt aidé grâce à lui. 

Frais d'acquisition supplémentaires

Pensez à estimer les frais dans sa globalité. En effet, vous devez prendre en compte :

  • les frais de notaire qui varient selon le montant de l'acquisition ;
  • les frais d’agence immobilière. Ces frais peuvent varier d'une agence à l'autre ;
  • l'imposition à l'achat : à chaque transaction immobilière, l'Etat perçoit des taxes et des frais d'enregistrement ;
  • mais encore, évaluez le coût des travaux à effectuer, les frais d'assurance, les frais de branchement aux réseaux divers…

Évaluez les frais annexes, comme les travaux à effectuer, pour avoir une idée plus précise du coût total.


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