Acheter ou louer ?

Selon votre tranche d'âge et vos revenus, vous n'avez pas le même intérêt à louer ou à acheter un bien immobilier. Pour savoir s'il est plus pertinent de louer que d'acheter, il faut également que vous preniez en compte vos projets (comptez-vous changer régulièrement d'habitation) et votre objectif à terme. Si vous ambitionnez de vous créer un patrimoine immobilier, le mieux sera d'acheter.


Acheter engendre de nombreux frais au moment de l'achat : intérêts d'emprunt, frais de notaire et travaux. Mais plus le temps passe plus vous capitalisez, votre taux d'intérêt diminuant avec le temps.


Louer est plus pratique car cela n'occasionne pas trop de dépenses sur le moment (excepté la caution) ; mais cela peut être moins intéressant sur le long terme car l'argent n'est pas capitalisé.


D'un point de vue strictement financier, vous pouvez savoir si vous avez avantage à louer ou à acheter un appartement ou une maison grâce à ce simulateur.


Cette calculette procède en 4 étapes et vous n'avez qu'à remplir les cases avec les divers montants :

- vos données : n'oubliez pas d'indiquer la durée hypothétique de la simulation (elle commence à 10 ans) ;

- l'hypothèse selon laquelle vous achetez ;

- l'hypothèse selon laquelle vous louez ;

- La comparaison entre acheter et louer.



Si la case "Ecart" entre "acheter" et "louer" présente un chiffre négatif, vous avez intérêt à louer. A l'inverse, si le chiffre est positif il vaut mieux acheter.