Comparer les types d'investissements locatifs

Acheter un bien immobilier neuf en France pour faire baisser ses impôts

Si vous faites l'acquisition d'un logement neuf ou ancien réhabilité, vous êtes concerné par le dispositif Scellier. Il vous permet de déduire de vos impôts 15% du montant de l'acquisition pour les logements non BBC. Il concerne même les tranches d'imposition les plus faibles.

Le plafond de l'investissement est de 300 000 € (soit une réduction d'impôt maximale de 75 000 € sur 9 ans).

Vous devez pour cela :

• être domicilié en France ;
• vous engager à louer le bien pendant 9 ans au moins ;
• investir entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012.

Vous avez la possibilité de louer votre logement à un membre de votre famille, à condition qu'il ne soit pas déclaré dans le même foyer fiscal que vous.

Attention, le dispositif Scellier prend fin le 1er janvier 2013.

Investir dans une résidence de tourisme en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)

Ce type d'investissement locatif présente le double avantage de faire baisser vos impôts et de vous offrir la possibilité d'occuper chaque année pendant 8 semaines le logement acheté. Il devient ainsi votre lieu de séjour lorsque vous voulez partir en vacances. Le principe est l'acquisition de logements neufs à usage locatif dans les résidences de tourisme classées, situées en zone de revitalisation. Les logements doivent être loués pendant 9 ans à l'exploitant de la résidence. Ce dispositif "Demessine" a son pendant, dans le secteur de la location meublée : il s'agit de la réduction d'impôt "Bouvard" qui s'applique également aux acquisitions de logements situés dans les résidences de tourisme classées (CGI : art. 199 sexvicies).


Le législateur estime que le maintien de ces 2 dispositifs n'est pas possible. La réduction d'impôt "Bouvard" constituant l'outil le plus efficace selon lui, il supprime la réduction d'impôt "Demessine" pour les acquisitions de logements réalisées après le 31 décembre 2010 (pour lesquelles une promesse d'achat ou une promesse synallagmatique a été souscrite par l'acquéreur avant cette date). Le dispositif ne devrait s'éteindre qu'à la fin de l'année 2012.

Dans le cadre de la réduction des déficits publics, le Gouvernement s'est engagé à réduire le coût des dépenses fiscales : es dispositifs Scellier et Bouvard sont supprimés dès le 1er janvier 2013.

Acheter pour vous préparer un complément retraite

Vous pouvez miser sur la hausse du prix de l'immobilier pour placer votre argent, en complément d'un plan épargne retraite par exemple.
Lorsque vous prenez votre retraite, vous décidez soit :

• de revendre votre bien immobilier pour toucher un capital important ;
• de continuer à le louer pour recevoir tous les mois une somme qui augmentera vos revenus ;
• de vivre dans le logement que vous aviez loué auparavant.