Vous cherchez une façon de réduire vos impôts ? Avez-vous pensé aux SCPI Pinel ? Si vous ne savez pas de quoi il s’agit, voici diverses informations sur le sujet.
SCPI : de quoi s'agit-il ?
Vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI Pinel ? Pour commencer, il convient de définir ce qu’est une SCPI. Cet acronyme signifie en fait « société civile de placement immobilier ».
Une SCPI est un véhicule d’investissement immobilier. Non cotée, elle a pour objectif d’acquérir et de gérer des biens immobiliers et de générer des revenus.
Il existe plusieurs types de SCPI. D’une part, il y a les SCPI de rendement. D’autre part, il y a les SCPI fiscales (ou défiscalisantes), catégorie à laquelle appartiennent les SCPI Pinel. Enfin, il y a les SCPI dites « neutres ».
La SCPI Pinel
Avec la SCPI Pinel (qui doit son nom à Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement et de l’Égalité des territoires), l’objectif des personnes qui investissent est tout d’abord de réduire leurs impôts. Générer des revenus fonciers tout comme constituer un patrimoine immobilier font en outre partie de leurs souhaits.
La SCPI Pinel, comme le dispositif Pinel, a été mise en place afin d’inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif neuf. La réduction d’impôt instaurée par ce dispositif se calcule sur le prix d’achat du logement (plafond de 300 000 €/an/personne ou de 5 500 €/m2). L’avantage fiscal est ensuite défini en fonction de la durée de la location :
- Six ans : 12 % du montant investi (limite de 36 000 €) ;
- Neuf ans : 18 % du montant investi (limite de 54 000 €) ;
- 12 ans : 21 % du montant investi (limite de 63 000 €).
Notez qu’il existe diverses conditions à respecter pour investir en SCPI Pinel :
- les contribuables doivent être domiciliés en France ;
- les logements doivent quant à eux être situés dans les zones couvertes par la loi Pinel (A, A Bis et B1) ;
- les locataires doivent eux aussi répondre aux différents critères Pinel (revenu fiscal de référence…).
Note : étant à capital fixe, la SCPI Pinel induit une conservation des parts sur une période longue. En sortir avant la date de liquidation est hautement déconseillé. En savoir plus sur la SCPI avec scpi-8.
Et après 2022 ?
La loi Pinel (ou dispositif Pinel) avait été initialement mise en place jusqu’en 2017. Cependant, elle a été prolongée jusqu’en 2022. Finalement, elle a de nouveau le droit à un sursis. En effet, le dispositif est désormais mis en place jusqu’au 31 décembre 2024.
Attention toutefois, les taux vont être modifiés. Pour les investissements réalisés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023, ces derniers passent ainsi à :
- 10,5 % (investissement de six ans) ;
- 15 % (investissement de neuf ans) ;
- 17,5 % (investissement de 12 ans).
L’année 2024 est également concernée par une réduction des taux :
- 9 % (investissement de six ans) ;
- 12 % (investissement de neuf ans) ;
- 14 % (investissement de 12 ans).
Ces réductions de taux sont une façon de mettre progressivement fin au dispositif Pinel et, par conséquent, aux SCPI Pinel.