Passer par une agence immobilière ?

Agence ou administrateur de biens ?

Une agence immobilière dispose de la carte professionnelle "transactions sur immeubles et fonds de commerce" et d'une garantie responsabilité civile professionnelle.

A ce titre, elle s'occupe, pour le compte du propriétaire du bien mis à la location, de la recherche de locataires, éventuellement, de la rédaction du bail et de l'établissement de l'état des lieux.

A noter : ces agences, vivant essentiellement de la vente de biens immobiliers, disposent d'un nombre limité d'offres locatives.

Les administrateurs de biens, titulaires de la carte professionnelle "gestion immobilière", disposent d'une plus grande marge de manoeuvre que les agences immobilières.

Ainsi, ils peuvent prendre en charge la gestion de la location pour le compte des propriétaires bailleurs :

• perception des loyers et des charges ;
• paiement des éventuelles charges de copropriété et des diverses taxes ;
• organisation des travaux qui incombent aux propriétaires ;
• finalisation des comptes lors du départ des locataires...

Mandataire du propriétaire, l'administrateur de biens est donc l'interlocuteur privilégié du locataire pendant toute la durée de la location.

Avantage : la gestion locative soulage les propriétaires bailleurs d'une charge de travail non négligeable, surtout en cas de litiges. Par ailleurs, le professionnel peut, plus facilement qu'un particulier, vérifier la solvabilité d'un candidat à la location. Et s'il ne le fait pas, sa responsabilité peut être engagée !

Inconvénient : cette gestion par un intermédiaire a évidemment un coût.

Rémunération de l’intermédiaire

En contrepartie de la rédaction du contrat de location, l'agence immobilière perçoit une rémunération. Elle est partagée par moitié entre le propriétaire bailleur et le locataire.
Quant aux honoraires de gestion, ils sont exprimés en pourcentage des sommes annuelles encaissées (entre 5 et 10 % à négocier).

Attention ! Il faut bien vérifier si ces sommes comprennent uniquement les loyers perçus ou s'il faut ajouter les charges.

Avantage : le propriétaire bailleur peut déduire les honoraires de gestion de ses revenus fonciers.

A noter : les honoraires sont libres. La seule obligation du professionnel est d'afficher visiblement son barème en vitrine et sur le mandat établi avec le propriétaire bailleur.

Une mission sous responsabilité

Un agent immobilier engage sa responsabilité. S'il commet une faute portant préjudice au propriétaire bailleur - voire au locataire s'il s'occupe également de la gestion de la location -, il peut être condamné à payer des dommages et intérêts.