Comment trouver un logement à louer ?

Décrypter les petites annonces

Manque de place oblige, les petites annonces fourmillent d’abréviations pas toujours évidentes à déchiffrer. En voici quelques-unes :

- Asc. = l’immeuble est équipé d’un ascenseur ;
- Balc. = l’appartement est pourvu d’un balcon (sa surface n’est pas prise en compte dans le calcul de la superficie de l’appartement) ;
- CC = charges comprises ;
- F1/F2 = le chiffre correspond au nombre de pièces du logement, exception faite de la salle de bains et de la cuisine ;
- Pkg = parking ;
- Rdc = l’appartement se situe au rez-de-chaussée ;
- Sdb = le logement est équipé d’une salle de bain (donc d’une baignoire) ;
- Sde = le logement est équipé d’une salle d’eau, (donc seulement d’une douche) ;
- TBE = très bon état ;
- BEG = bon état général ;
- Cuis. US = cuisine ouverte sur le séjour (cuisine américaine).

Quelle est la différence entre une cuisine dite « aménagée » et une cuisine dite « équipée » ?

Une cuisine aménagée comporte des meubles de cuisine ainsi que les branchements nécessaires (électricité et/ou gaz, eau) ;

Une cuisine équipée comprend en plus des appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière ou plaques de cuisson et four).

Poser les bonnes questions

Pour éviter de vous déplacer pour rien, n’hésitez pas à poser au propriétaire des questions sur le logement et son environnement :

- « appartement, 2 pièces » : quelle surface cela représente, 30 ou 50 m² (en loi Carrez) ?
- l’appartement est-il bien insonorisé ? Y a-t-il un double vitrage ?
- quelle est l’orientation du logement par rapport au soleil ? Est-il bien éclairé naturellement ?
- « piscine » : est-elle privée ou commune à toutes les personnes de l’immeuble ?
- « très belle vue » : sur quoi ?
- les WC sont-ils séparés de la salle de bain ?
- à combien s’élèvent les charges locatives ?
- quel est le montant de la taxe d’habitation ?
- si le logement est à l’étage : y a-t-il un ascenseur ?
- si chaudière individuelle : quel âge a-t-elle ? quand a-t-elle été révisée ?
- y a-t-il un parking dans l’immeuble ? Le locataire a-t-il une place réservée ?
- à quelle distance se trouvent les transports ? les commerces ? les écoles ?
- …

Passer par une agence immobilière

Si vous décidez de passer par une agence immobilière, voici ce que vous devrez en attendre.

Un professionnel de l’immobilier va éplucher pour vous le marché de la location en tenant compte de vos critères : quartier de prédilection, proximité des transports en commun ou parking, nombre de chambres… Ainsi, passer par une agence vous permet de gagner du temps.

L’agent immobilier vous aide également à monter votre dossier. Ses conseils peuvent s’avérer précieux, notamment si vous êtes dans une situation précaire afin de présenter les bons documents et justificatifs (ex. : vous êtes intérimaire). De plus, pour un propriétaire, bénéficier d'un intermédiaire comme l'agent immobilier, est rassurant.

Bien sûr, ce service a un coût. Celui-ci qui doit être clairement affiché sur la vitrine de l’agence.

Passer par un marchand de listes

Le marchand de listes vous fournit les adresses des logements correspondants à vos critères et disponibles à la location, ainsi que les coordonnées de leurs propriétaires.

Le marchand de listes est un agent immobilier à part entière. Il doit avoir une carte professionnelle « marchand de listes » et justifier d’une assurance de responsabilité et d’une garantie financière.

Le marchand de listes doit rédiger une convention pour formaliser son activité auprès de son client. Cette convention précise la nature de la prestation et les conditions de sa rémunération.

A la différence des autres agents immobiliers, le marchand de listes n’intervient pas dans la transaction.

C’est à vous de prendre contact avec le propriétaire, de prendre les rendez-vous pour visiter les logements, de rédiger le contrat de bail, d’établir d’état des lieux…

A noter : Les marchands de listes ne peuvent recevoir aucune rémunération avant la « parfaite exécution de [leur] obligation de fournir effectivement des listes ou des fichiers, que cette exécution soit instantanée ou successive » (art. 6-II de la loi du 2 janvier 1970).