Comment estimer la valeur de son bien immobilier ?

Estimation de la valeur d'un bien immobilier
Estimation de la valeur d'un bien immobilier
Le propriétaire de bien immobilier peut être amené à savoir quel est le prix actuel de son bien. C'est notamment le cas lorsque celui-ci souhaite vendre mais il peut également simplement vouloir satisfaire sa curiosité. Il existe plusieurs méthodes pour estimer la valeur de son bien immobilier. 


Évaluer ou faire estimer son bien immobilier ?

Estimer son bien immobilier est indispensable avant de mettre son bien en vente. Il faut faire un choix. Le vendeur peut en effet décider de faire appel à une agence immobilière ou à un spécialiste du marché local. Dans ce cas, il devra verser des honoraires, voire signer un mandat donnant au professionnel la possibilité de mettre le bien en vente. Il est également possible d'estimer soi-même son bien. Se renseigner sur les prix pratiqués pour des biens similaires, noter objectivement les points forts et les points faibles du bien, connaître le prix au mètre carré... Autant d'informations à assimiler pour trouver le juste prix du bien. Le juste prix, c'est le prix maximum auquel peut être vendu le logement.

Les grandes étapes pour estimer la valeur de son bien immobilier

Faire intervenir un professionnel

Solliciter un professionnel de l'immobilier reste le meilleur moyen pour faire évaluer son bien le plus justement possible par rapport au prix du marché local actuel. Seul un agent immobilier qui travaille dans le secteur détient les connaissances nécessaires pour évaluer le bien. Ses critères sont multiples :

  • Prix d'achat du bien.
  • Montant des travaux réalisés.
  • Surfaces intérieures et extérieures.
  • État général.
  • Prix auquel les biens similaires ont été vendus.
  • Urgence de la vente.

Si l'agent en charge de l'estimation est mandaté pour vendre la maison, il a tout intérêt à ne pas sous-estimer le logement. Il est en effet rémunéré à la commission et bénéficiera d'un pourcentage sur la vente.

Estimer son bien immobilier

Le propriétaire qui choisit d'estimer seul son bien immobilier n'aura pas d'honoraires à payer. Il devra en revanche se pencher sur les spécificités du marché local et l'évolution de l'immobilier. Il doit :

  • Ajouter le prix d'achat du bien aux travaux réalisés et aux frais de notaire.
  • Juger l'état, la localisation, l'isolation ou encore les défauts du bien en toute objectivité, ce qui n'est pas évident étant donné l'attachement que le propriétaire porte à son logement.
  • Chercher les annonces de biens du même type à vendre dans la même ville, voire le même quartier.
  • Consulter le prix au mètre carré actuellement pratiqué dans le secteur via divers sites internet.

Une fois toutes ces informations synthétisées, le propriétaire sera enclin à définir une valeur proche de la réalité.


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