Immobilier

Le marché de l’immobilier peut être un véritable casse-tête. Suivez nos conseils pour acheter, vendre ou louer votre logement à profit, déménager sans problèmes, gérer votre loyer et établir votre contrat bail grâce à nos articles et fiches pratiques sur le sujet.

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Tout savoir sur l'immobilier

Le marché de l’immobilier français représente les transactions de gré à gré (hors Bourse) de biens immobiliers. Il est possible de segmenter ce marché en fonction de la situation géographique du bien (villes, quartiers, zones rurales, île de France, Province), du type de bien (maison, appartement, bureau) ou bien encore de l’état du bien (ancien, neuf, à rénover). Fortement lié à la croissance des revenus, le marché immobilier Français alterne entre périodes de stabilité, bulles spéculatives et période de morosité.

L’achat d’un bien immobilier peut se faire directement entre l’acheteur et le vendeur ou bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière, qui prend alors en charge la recherche du bien et les formalités légales telles que la vérification des normes de sécurité etc. L’acte d’achat d’un bien immobilier se traduit par un contrat visé par un notaire. Avant qu’il ne soit signé et qu’il ne conclue définitivement la vente, le contrat est généralement précédé d’une promesse de vente. Du point de vue financier, l’achat d’un bien immobilier est généralement financé sur la base d’un montage financier : en fonction de la situation économique et matrimoniale de l’acheteur, plusieurs types de prêts – dits prêts immobiliers  –  peuvent lui être concédés afin de lui permettre de réaliser son achat (prêt à taux zéro, prêt à 1%, prêt d’accession sociale). Ces prêts sont parfois appuyés sur des produits d’épargne spécifiques, comme les PEL ou les CEL. Sachez que pour monter un dossier d’emprunt, les pièces suivantes sont nécessaires : carte d’identité, livret de famille, contrat de mariage ou jugement de divorce, dernier avis d’imposition, dernier bulletin de salaire, justificatifs de revenus et les trois derniers relevés bancaires. Sachez qu’en cas de rénovation (aménagement de combles, remplacement de fenêtres), des avantages fiscaux peuvent être accordés au regard de la transition énergétique.

La vente d’un bien immobilier consiste dans un premier temps à estimer le prix du bien. Comme pour l’achat, la vente peut également être confiée à une agence immobilière qui se chargera de trouver les offres d’achat les plus intéressantes, de mettre les parties en contact mais également d’estimer le bien et de conseiller le vendeur sur les éventuelles mesures à prendre pour en optimiser la vente. Ces mesures peuvent aller jusqu’au recours à un styliste professionnel qui redéfinira la présentation générale du bien : on parle alors de Home staging.  Une série de diagnostics doit être menés sur le bien afin d’y détecter la présence éventuelle d’amiante, de plomb ou de termites et d’en débarrasser les lieux. Par la suite, dès lors qu’un acheteur a été trouvé, il convient de dresser un avant-contrat (une  promesse de vente ou un compromis qui engage les parties) puis à la rédaction par un notaire de l’acte authentique la propriété du bien se transmet du vendeur vers l’acheteur.

L’achat ou la vente, quel que soit le côté  duquel on se place, d’un bien immobilier situé dans un immeuble, une résidence ou une zone pavillonnaire implique souvent de partager avec d’autres les avantages et les frais incombant aux parties communes : ces charges constituent l’une des nombreuses caractéristiques de la copropriété.

La détention d’un bien immobilier peut être rentabilisée par la location de ce bien. Une grande partie de Français sont locataires de leur logement. La location est un contrat de bail par lequel le propriétaire autorise l’occupation de son bien immobilier par un locataire pour une période déterminée en échange du paiement d’un loyer. La signature d’un bail de location implique de la part du locataire de verser un dépôt de garantie qui lui sera rendu intégralement ou non, en fonction de l’état du bien lors de l’état des lieux de sortie. Par ailleurs, le loyer peut être révisé selon des règles de calcul et indices spécifiques. Les locataires bénéficient de droits (travaux et entretien à la charge du propriétaire afin de délivrer un logement en bon état d’usage) mais également de devoirs (il répond des dégradations portées sur le bien, doit payer certaines charges). Il est enfin possible de louer une surface commerciale selon le bail commercial classique, dit également « 3-6-9 » et qui implique une période de location triennale.